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利率 提振  《全球 房价指南》显示,在世界53个已公布住房市场统计 国家中,实际房价(即经过通胀调整后的价格)有40个国家上升,而名义房价(指未经通胀调整)更显示有45个国家的房价 上涨,仅有8个国家出现下降。


    机构普遍认为,极低的利息和大规模的政府刺激措施,推动了强劲的 需求和住宅建设。


  此外,在城市以外购买的更多房产创造了新的需求。


  处于历史低点的利率水平以及量化宽松政策进一步提振了需求。


  在抵押贷款融资发挥重要作用的发达国家,房价涨势更明显。


    数据显示,经过几年的低迷表现,受调低利率的提振,韩国房地产市场正在走强。


   2020年,该国 房价上涨了8.51%,与前一年0.53%的增幅相比可谓出现了重大转机,创下了14年来的最高 涨幅


  截至最近一个季度,韩国房价环比增长4.32%。


  近年来,越来越多的外国人在韩国购买房产。


    在超低利率和有限住房供应的推动下, 新西兰房价持续上涨。


  2020年,房价中位数上涨了16.77%,高于2019年10.28%的同比涨幅,是2003年以来市场表现最强劲的一年。


  按季度来看,截至2020年第四季度,新西兰房价上涨了7.62%。


   五方面 因素推升 美元指数


  自今年初1月5日美元指数收盘触及89.4以来,美元指数出现了一轮反弹,收盘价的最高点曾达到3月30日的93.3,升幅为4.3%。


  2月24日以来美元指数上升斜率加大,截至3月30日上升了3.6%,主要受到五方面因素的推升:疫情 疫苗和经济复苏的相对优势、 美债收益率 上行、财政刺激及其预期、美股上涨、避险因素。


    第一, 美国疫情改善超预期,并且在疫情改善、疫苗推进层面相较 其他国家/地区均具有相对优势,带来对美国经济前景相对更为乐观的预期。


    1月8日以来,美国疫情出现显著改善,3月新增确诊已经回落到去年10月水平,每日新增确诊人数仅为1月高点的1/4,这一方面是 拜登政府包括在全美范围内推行强制佩戴口罩、实施更严格的封锁措施等抗疫政策的结果,一方面也可能意味着美国疫苗 接种较快且有较好的防护效果:拜登立下了“100日 疫苗接种目标”,计划在上任最初的100天内完成1亿剂次的疫苗接种工作。


  美国在疫情管控和疫苗推进的强有力措施也使其相对欧洲乃至全球的其他国家/地区形成了显著相对优势,1月以来美国新增确诊人数下降快于欧洲。


  领先于美元指数的走强,且2020年4月以来的美元反弹均有这一背景因素。


  近期这一指标出现逆转,既是由于欧洲确诊回落,也是由于美国确诊有所抬升。


  从更长期而言,随着疫苗推进下疫情系统性好转,这一因素的影响将趋于减弱。


    截至4月8日,43%的美国成年人接种了至少一剂新冠疫苗,全美共接种了1.58亿剂疫苗,预计至4月29日接种量将达到2亿剂。


    美国疫苗接种进展显著领先其他主要经济体。


  当前美国疫苗进展除了大幅落后于以色列以外,显著好于其他国家/地区,美国完成疫苗接种的人口比例约为19%,而欧洲国家/地区完成接种的比例均在9%以下,接种比例较低的原因可能在于前期欧洲面临疫苗供应不足的问题,近期又曝出阿斯利康疫苗或致血栓的消息,此后欧洲药管局以及世卫组织又重新表态称接种阿斯利康疫苗“好处大于坏处”,且欧洲法院裁定,强制接种新冠疫苗并没有损害《欧洲人权公约》规定的隐私和选择自由,接种新冠疫苗是欧盟公民的责任和义务。


  这有助于欧洲进一步推进疫苗接种。


    第二,美债收益率快速上行,美德利差走阔、中美利差收窄,加大美债和资金回流的吸引力。


  2020年4月至8月上旬,美债收益率维持在0.5-0.7%的水平低位运行,从8月中旬开始,10Y美债收益率开启上行趋势,并延续至今。


  2020年12月至 2021年3月,美债收益率连续4个月上行。


  2月10年期美债收益率连续突破了1.1%、1.3%、1.5%关键点位,3月突破了1.7%,且3月下半月的均值为1.68%。


  美债收益率快速上行,致使美国与其他国家/地区的利差均有所走阔,加大美债和资金回流的吸引力。


    第三,拜登政府上台以来,接连推动积极财政举措,对经济预期构成提振。


  1月14日,美国当选总统拜登公布了涉及1.9万亿美元的“美国拯救计划”,经过近两个月的努力,3月11日,美国总统拜登在白宫签署了1.9万亿美元的美国拯救计划,预计新法案在2021年对美国经济的边际刺激规模为1.3万亿美元。


  更进一步的,3月31日,拜登公布了市场期待已久的2万亿美元基建法案《美国就业计划》。


  以上财政法案均以刺激短期和长期经济增长为主要目标,对经济预期构成提振。


    第四,美股表现全球领先。


  3月至今美股表现好于新兴国家/地区,道琼斯工业指数涨幅居前,风险资产的表现较好,有助于吸引资金流入,对美元指数构成支撑。


    第五,避险因素影响。


  3月以来全球疫情出现了新一轮上升和发酵,并且在内因和美元指数走强、美债收益率上行等外因推动下,土耳其采取加息举措,促使土耳其总统罢免了央行行长并任命支持低利率政策的新人选,打击了海外 投资者对土耳其资本市场的信心,外资加速流出,土耳其股汇债三杀,这也一定程度引发了国际资本对新兴市场的担忧,新兴市场资金有所流出,或也推动资金回流美国。


    表面上,在以上因素影响下,美元指数确实有所走强,但另一方面,如果考虑到如此多因素同时发挥作用,美元指数最终呈现的强势程度实际上是非常有限的。


  同2020年8-9月类似,1-3月美元指数的表现更为接近一个下行大趋势中的反弹,近期随着疫情优势、美债利率上行、财政刺激等因素的短期消退美元指数可能重回下行趋势。


   美国打算到 2024年,相对于奥巴马政府的后半期(2013-2016财政年度)的平均水平,拜登政府对发展中国家的年度公共 气候融资翻一番。


  作为这一目标的一部分,美国打算到2024年将适应性融资的规模增加两倍。


  美国各机构将与发展伙伴合作,在公共投资中优先考虑 气候问题,加强技术援助和长期 能力,将支持与国家需求和优先事项相结合,并增加在适应和抗风险方面的投资。


  例如, 美国国际开发署(USAID)将于2021年11月在《联合国 气候变化框架公约》第26次缔约方大会上发布新的气候变化战略;美国国际发展金融公司(DFC)将更新其发展战略,不仅首次将气候问题纳入其中,而且将投资于气候减缓和适应作为首要任务;美国千年挑战公司(MCC)将于2021年4月通过一项新的气候战略,重点投资于气候智能型发展和可持续基础设施,并计划在未来5年将50%以上的项目资金用于气候相关投资。


  

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